准备中期功绩时，不测发现银行入款被“违法索要”，这是一家上市物企最近发生的“不测事件”。

7月7日晚间，康桥悦生涯发布公告称，公司在准备2024年中期功绩时，发现全资从属公司在一家银行开立的银行账户内，有2亿元入款在6月11日被索要，6月30日该入款被送还账户。

看起来是一场实时被发现的事件，但这已非康桥悦生涯初次出现访佛风云。2021年该公司上市后，便出现过与地产公司的关联担保事件，被核数师发现后股票一度停牌。而在系数这个词物管行业，这类事件并非孤例，物企和关联地产公司的关系，正越发胶著复杂。

已非初次出现“违法事件”

发现有款被临时索要后，康桥悦生涯立即联结银行。银行暗意，一家由宋革委截止的公司，曾向该银行肯求该贷款，康桥悦生涯的从属公司签署了差额补足愉快函，由公司本质董事戴卫于2021年签署。

差额补足是指，生意银行在作念融资神色中，为确保债权结束，每每会条目债务东谈主或第三东谈主提供典质、质押、保证等担保设施；在法定担保不可餍足、债务东谈主不可偿还债务时，则由第三东谈主（每每为关联企业）提供差额补足义务。

公告称，在签署上述愉快函前，认真贷款的融资东谈主员向戴卫暗意，由宋革委截止的公司拟向该银行取得贷款，并已提供了宽裕价值的典质担保，签署愉快函仅为餍足银行的里面审查门径。不外，戴卫从未提供联系愉快函的副本，公司档案里也莫得愉快函的纪录。

当今，尽管入款已被送还账户，但康桥悦生涯暗意，对愉快函的不自如性、以及银行举止的正当性暗意严重良善。“公司已商酌法律照看人，证实银行从该账户索要入款的举止，不合适联系法则。”

康桥悦生涯暗意，公司正接洽向当地联系监管机构进行备案的可行性，实质包括银行未经授权索要该入款，可能违抗银行端正。在必要及恰那时，也会接洽上报上司监管机构，以确保透顶探望和罗致妥当行动。

此外，康桥悦生涯保留对银行罗致进一步法律行动、提议任何索赔的权益，包括但不限于就失约、毅然等拿告状讼。公司也已与宋革委达成初步共鸣，动作公司控股推动及借款东谈主的控股推动，宋革委愉快将会为可能形成的任何亏本，按联系法律及法则作出抵偿。

康桥悦生涯是一家轮廓城市处事与物业解决处事提供商，业态触及住宅、生意、病院、大学等，2021年7月16日登陆港交所，最大推动是宋革委，后者握有公司高达71.25%的股权。与此同期，宋革委如故康桥地产的掌门东谈主。

宋革委掌舵下的康桥地产，虽在寰球着名度不高，但在河南可谓无东谈主不知，属于曾深耕当地的老牌房企。然而，2021年康桥悦生涯上市后，便被曝出与地产公司的关联担保事件。

昨年3月份，康桥悦生涯被核数师出具信函，提议康桥悦生涯提供的财务而已中，遗漏了“房地产发展担保”与“鼎峰-源轩担保”，两者触及资金以为达到3.57亿元。为此，康桥悦生涯年报曾出现难产，股票交游也随之停牌，直到2023年12月21日才复牌。

回看这刮风云，相同颇具“戏剧性”。以第一个担保为例，彼时核数师是通过公开检索，发现了一份郑州市中级东谈主民法院对康桥悦生涯发布的本质裁定书，与其2021年12月提供的一份担保联系。

那时，康桥地产拟向中国华融融资大约3.55亿元。为拿到融资，除了康桥地产从属公司提供的典质、以及宋革委提供的个东谈主担保外，华融条目河南康桥悦生涯为联系融资安排提供担保。随后，康桥地产的一家公司，又提供了以河南康桥悦生涯为受益东谈主的“反担保”。

物业公司为地产融资提供担保后，事情推崇却没那么顺利。2022年11月至2023年3月，华融对康桥地产融资下的未偿款项罗致公法行动，河南康桥悦生涯和宋革委被指定为诉讼/长入条约确当事方。2022年12月，华融与河南康桥悦生涯等各方缔结长入条约。

针对这场风云，孤独探望团队暗意，上市公司康桥悦生涯存在以下问题：莫得解决担保合同的书面门径或政策；对从属公司的解决层里面截止不及；对提供担保的进取陈说门径并不了解；未能更新妥协决好意思满的诉讼清单；里面纪录保存和进取陈说门径存在缺失等。

然而，针对“关节东谈主物”宋革委，该公司暗意，“由于宋革委担任公司非本质职务，不参与公司的泛泛运营或方案流程，也莫得参与房地产发展担保的审批流程。”此外，公司也罗致了联系解决赞助设施。

物企与地产公司“相爱相杀”

康桥悦生涯这次风云，是物企和地产公司关系弯曲的行业缩影。

曾几何时，物业公司是房企和本钱市集的“骄子”，地产为物业提供解决神色，物业公司被分拆上市，功绩与股价也皆皆高涨。不外，跟着近两年房企接连堕入窘境，物企和地产的矛盾也握续裸露。

以昨年为例，因房企濒临偿债岑岭、融资不畅，物企反向“利益运输”的情况频频献技，比如通过担保付款、动用IPO资金向关联方披发贷款、股权被出售/减握等神色“变相输血”关联方。

据克而瑞物管统计，在昨年物企的一系列“利益运输”事件中，康桥悦生涯仅仅其中一个，昨年该行业还有新城悦处事、方圆生涯处事、德信处事、宋都处事等公司，堕入了联系风云。

本年来，物管行业依然风云继续。日前，银城生涯处事暗意，除名本质董事李春玲，原因是公司接获一封针对李春玲的举报信，称其于2019年至2023年时间，未经董事会批准，促使公司向其本东谈主披发账外花红，每年未经批准支付的金额不跳跃约200万元等。

“如果上述举报属实，李春玲在这五年内获益数额可能跳跃1000万元。”银城生涯处事暗意，因此，公司在收到举报而已和凭据、经董事分析后，根据组织端正除名了李春玲的本质董事职务。

除了关联交游及高管违法问题，当下房企本身多陷窘境，物业公司的发展也处处受限。

克而瑞物管暗意，物企与地产深度绑定，关联房企财务窘境，会导致其应收款项信用风险上升。此前，建业腾达涯、吉兆业好意思好、方圆生涯处事、碧桂园处事，都曾发布过大额计提减值。

此外，因房企资金枯竭、销售变慢、拿地意愿下跌，物企起原母公司的领域增长也随之下跌，地产对物业非业主升值处事收入的孝敬也驱动减少，物管行业还是的高增长已是历史。

以宋革委旗下生意疆域为例，康桥地产及物业公司曾经有过膨胀时候。2002设立以来，康桥地产一直深耕河南，2017年该公司向寰球膨胀，并于2020年进犯上海。2020年，康桥地产销售额冲破512.1亿元，位列房企销售榜第63名，成为河南仅次于建业、正商的房企。

但近两年来，康桥地产接连出现业主维权、延期托福、答理落后等问题，在各大销售榜上也难觅脚迹。2022年，康桥和信达签署政策归拢条约，信达投资、信达地产拟结伙金融机构，共同发起开荒康桥集团地产神色保托福专项纾困基金，对其存量地产神色在保交楼方面开展纾困。

康桥还和金融机构堕入借款纠纷。本年4月，郑州银行公告称，郑州市中级东谈主民法院就本行长椿路支行与多家房企金融借款合同纠纷一案作出一审判决。判决郑州康桥房地产开发有限株连公司等，于判决收效后旬日内偿收复告借款本金6.6亿元及利息、罚息、复利等。

物业方面，康桥悦生涯的盈利也在放缓。2023年，康桥悦生涯结束收入9.34亿元，同比增长17.8%；年度利润约5260万元，同比下跌20.0%；公司领有东谈主应占年度利润约3850万元，同比下跌28.9%。公司暗意，主若是信用减值亏本增长所致，2024年将严格考查处事合同的回款。

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孙梦凡

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